千乘法苑丨未取得所有权属的财产，离婚时能作为共有财产分割吗？

　　高青法院微案例【2025】12

　　基本案情

　　崔某与孙某原系夫妻关系，双方于2019年判决离婚，因案涉仓库无法证实所有权问题未进行分割。崔某不服提起上诉，二审法院以“案涉仓库未经产权登记，崔某亦未提交有效证据证明其所主张的仓库的相关情况”为由，驳回上诉，维持原判。2024年，崔某再次提起离婚后财产纠纷，要求判决其对共有财产（仓库一处）享有占有权、使用权、收益权，并对共同收益5000元作出分割。被告孙某称案涉仓库系其亲属所有，不认可系夫妻共同财产。

　　法院审理

　　法院认为，原告的诉讼请求，不应支持。《中华人民共和国民法典》第二百四十条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。《中华人民共和国民法典》第二百一十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。首先，原告要求对案涉仓库享有占有、使用、收益权的前提，是对案涉仓库享有所有权，原告未提交有效证据予以证实案涉仓库的权属问题，因此，法院无法认定案涉仓库的所有权归属。其次，对于尚未取得所有权或尚未完全取得所有权的房屋，根本无法涉及房屋所有权的归属及房屋分割问题，即使当事人对房屋所有权的归属和分割作出约定，该约定也不发生法律效力。原告提交的双方签订的协议离婚书，系双方个人的约定，既非案涉仓库的权属证明，亦不是相关部门出具的有效力的文书，分割的是自己所有的财产还是第三人的财产，亦或是违法建设，法院无法认定。因此，原告对自己提出的诉讼请求，证据不足，法院不予支持。

　　法院判决

　　驳回原告崔某的诉讼请求。

　　判决后，原告崔某不服提起上诉，二审法院判决驳回上诉，维持原判。

　　法官说法

　　对于尚未取得所有权或尚未完全取得所有权的房屋，无法涉及房屋所有权的归属及房屋共有分割问题，原告若不能提交有效证据予以证实不动产的权属问题，则无法认定不动产的共有权及基于共有权所享有的相关权利。

　　法官在此提醒，不动产物权经依法登记，发生效力，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，为了维护自己的合法权益，务必及时办理不动产权登记。即使因当时客观或主观情况无法办理，也应留存相关材料，以确保自己的权利得到法律保护。

　　法条链接

　　《中华人民共和国民法典》第二百四十条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

　　《中华人民共和国民法典》第二百一十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。